Persoonlijke hulpmiddelen
Home » Geld » Hypotheek » Hoe bereken ik mijn maximale hypotheek?

Hoe bereken ik mijn maximale hypotheek?

Document acties
  • Tijdshoeveelheid 5 minuten
  • Moeilijkheidsgraad: goed te doen
Je wilt een huis gaan kopen, maar waar haal je het geld vandaan? Je kunt een hypotheek afsluiten, maar wat heb je daar allemaal voor nodig? Hoeveel geld heb je nodig en hoe bereken je dat? Wat moet je wel en niet doen bij het afsluiten van een hypotheek?

Hoedoe door: Femke

Bekijk het profiel van Femke
Aantal Hoedoes: 18


Benodigdheden

  • Laptop
  • Uw eigen gegevens
  • Online berekentool

Stappen

  1. Toetsinkomen

    Dit is het inkomen wat je verdient, zonder aftrek van de belasting. Hier onder een overzicht van de soorten inkomens: 

    • 13e maand (Deze maand moet een vast inkomen zijn)
    • Alimentatie (De kinderalimentatie telt niet mee, want die valt niet onder inkomen)
    • Bruto salaris 
    • Wanneer je met pensioen bent, dan geldt je AOW
    • Eindejaarsuitkering (Deze moet vast en onafhankelijk van een eventuele winst zijn)
    • Flexibel inkomen (Dit geldt als je werkt via een uitzendbureau of als oproepkracht)
    • Inkomen als zelfstandige  (Als je voor jezelf werkt, dan gaat het om het inkomen van de afgelopen 3 jaar)
    • Onregelmatigheidstoeslag (over de laatste twaalf maanden)
    • Overwerk (over de laatste twaalf maanden)
    • Provisie (over de laatste twaalf maanden)
    • Sociale uitkering 
    • Vakantietoeslag 
  2. Toetsrente

    Dit is de rente die wordt gebruikt voor het berekenen van de maximale hypotheek die je af kunt sluiten. Let op: Deze rente is niet altijd gelijk aan je hypotheekrente. Als je een rentevaste periode voor 10 jaar afsluit, dan heb je de laagste toetsrente. Daarom sluiten veel mensen deze rente af, zodat hun maximaal te lenen bedrag het hoogste is.

  3. Woonquote

    De woonquote is het percentage van je toetsinkomen dat je maximaal als hypotheeklast mag hebben. Hoe hoger de toetsrente en het toetsinkomen, hoe hoger de woonquote. Bij een hoog inkomen en veel rente ontvang je meer belastingvoordeel. Er zijn twee verschillende woonquote tabellen. Er is één tabel speciaal voor mensen die met pensioen zijn. Als je twee inkomens hebt, dan geldt dat je de woonquote berekent door het hoogste inkomen + 1/3 van het laagste inkomen erbij op te tellen. Dit doe je dan keer de toetsrente. Hieruit komt een percentage.

  4. Maximale hypotheeklast

    Deze bereken je door de woonquote te vermenigvuldigen met je toetsinkomen. Dit deel je vervolgens door 12 en dan weet je het bedrag wat je maximaal aan rente en aflossing mag betalen per maand. Dit bedrag wordt verlaagd als je lopende schulden hebt, zoals een studielening. - studielening 0,75% van je oorspronkelijke lening wordt gerekend als een maandlast, dit wordt afgetrokken van je maximale maandelijkse hypotheeklast. - doorlopend krediet of persoonlijke lening 2% van de oorspronkelijke schuld wordt afgetrokken van je maandelijkse maximale hypotheeklast.

  5. Maximaal hypotheekbedrag

    De annuïteitenhypotheek wordt als uitgangspunt genomen voor het berekenen van je maximale hypotheekbedrag. Als je een hoge woonquote hebt, dan kun je meer lenen. Met al deze stappen moet je rekening houden als je een hypotheek wilt afsluiten. De hoogte van een hypotheek verschilt heel erg per persoon. Probeer zo min mogelijk leningen te hebben en zo'n vast mogelijk inkomen te hebben.

Do's

  • Vergelijk verschillende online bereken tools
  • Vraag hypotheekadviseurs om een berekening te maken
  • Neem het salaris van je partner mee in de berekening

Don'ts

  • Ga niet direct in op het voorstel van 1 bank
  • Deel je inkomsten gegevens niet meteen met iedereen

Bron

Hoedoeners in de spotlight
Adine Versluis
Lid sinds: 5 april 2008
Aantal Hoedoes: 471
Noortje van Dorp
Lid sinds: 9 mei 2008
Aantal Hoedoes: 125
Renate Boogvrouw
Lid sinds: 11 april 2008
Aantal Hoedoes: 15
Wil je ook schrijven voor Hoedoe?
Meld je aan!